Нарушения в общежитии: что должно и не должно быть, как решать проблемы с проживанием, FAQ 

Жизнь в студенческом общежитии — это не только близость к вузу и экономия на аренде, но и масса правил и норм, которые обязаны соблюдать обе стороны: и администрация, и жильцы. Закон подробно регулирует, каким должно быть общежитие. Разбираем самое основное.

Сколько человек может жить в комнате и что в ней должно быть?

Количество студентов в одной комнате напрямую не регулируется. По Жилищному кодексу каждому жильцу общежития полагается не меньше 6 м² жилой площади (туалет, душевая, кухня, коридор не учитываются). Из этой нормы следует, что «подселить» четвертого студента в комнату на 18 м² нельзя. А если комната 17 м², то жить можно только вдвоем.

Особое внимание уделяется тому, что должна обеспечить администрация общежития. Это регламентируется письмом Рособразования от 27.07.2007. В комнате должно быть всё необходимое: 

• односпальная кровать с постельными принадлежностями (матрас, подушка, одеяло, 3 комплекта белья) на каждого жильца или двуспальная кровать для семейных комнат; 
• тумбочка, настольная лампа, книжная полка и стулья по количеству проживающих, обеденный стол и шкаф для одежды на комнату;
• чайник (не электрический, а обычный эмалированный), графин под воду и стаканы;
• комплект штор и занавесок на каждое окно.

Само собой, в комнате должно быть отопление, потолочное освещение, рабочие розетки и выключатели. 

Но на деле вузы нередко экономят: например, вместо четырех отдельных кроватей ставят две двухъярусных, а про тумбочки забывают. Это нарушение, за устранением которого надо обращаться в администрацию вуза. И если это не поможет — то в прокуратуру и Роспотребнадзор.

Обычно в вузе есть рекомендательный список того, как жильцы могут оборудовать комнату. Например, разрешается поставить холодильник, микроволновку, привезти свой комплект посуды, утюг или отпариватель, постелить небольшой коврик около кровати. Это нужно уточнять при заселении.

Что запрещено иметь в комнате?

Конкретный список устанавливает каждый вуз самостоятельно. Но есть предметы, которые запрещены везде — из соображений безопасности. Вот что нельзя держать в комнате:

1. некоторые бытовые электроприборы: электрочайники, мультиварки, кипятильники, электроплитки, обогреватели (кстати, тройники и удлинители без сертификата безопасности и сетевого фильтра тоже под запретом);
2. домашних животных;
3. взрывоопасные, легковоспламеняющиеся, спиртосодержащие, наркотические вещества.

На деле многие студенты первый пункт нарушают — покупают электрический чайник или мультиварку, а на время проверок их прячут. Здесь ответственность за возможное возгорание, если электропроводка не выдержит, будет только на них. Однако если комендант обнаружит запрещенную технику, то конфисковать ее не сможет — только попросит убрать из комнаты. 

До выселения в таких случаях доходит редко, но если нарушение систематическое, то лишить места могут. Здесь надо внимательно прочитать договор аренды комнаты и правила проживания в общежитии.

Могут ли ограничить доступ в душ, кухню или прачечную?

Санитарные нормы требуют: один туалет, один умывальник, один душ на 10 человек, одна стиральная машина — на 100 человек. Кухни обязаны быть с плитой и доступом к воде (раковиной для мытья посуды и исправным смесителем). 

И все это должно быть бесплатно и с удобным доступом для всех жильцов. Вуз не имеет права брать деньги за стирку: техника входит в штатное оснащение общежития. При этом заботиться о починке сломавшейся стиральной машины тоже должна администрация. Просить студентов «скинуться» они право не имеют. Однако не запрещают покупать собственную стиральную машину и устанавливать ее в прачечной.

Имеют ли право пускать в душ «по расписанию»? Увы, да, так как законом это не запрещено. Но расписание должно быть прописано в официальных документах (или право его устанавливать в случае необходимости). Бывает так, что часы работы душа крайне неудобны студентам (например, днем, когда все на занятиях, или поздно вечером). Здесь нужно договариваться «миром» с комендантом и просить показать документы, на основании которых время устанавливается именно такое. Если проблема не решится переговорами, можно обратиться к ректору вуза.

Имеют ли право в общежитии делать «общие» туалеты? Тоже да. Разделение на «мужской» и «женский» носит рекомендательный характер. И если туалет общий, то это не нарушение. Но администрация должна обеспечивать разделение на кабинки и закрывающиеся дверцы. 

Если душ не один на этаж, а один на корпус и в цокольном этаже — это нарушение? Нет. Четкого регламента, где должен находиться душ, нет. ГОСТ разрешает оборудовать его в цокольных помещениях, но с двумя условиями: количество кабинок из расчета 1 на 10 человек и соблюдение норм паро- и гидроизоляции помещения, чтобы от влаги не страдали жильцы первого этажа. То есть если в общежитии 250 мест, то надо обеспечить не менее 25 душевых кабинок.

Кто следит за чистотой и занимается ремонтом помещений?

За ежедневную уборку общих зон отвечает персонал общежития, а за капитальный ремонт — вуз. Если косметический ремонт внутри комнаты перекладывают на студентов, нужно смотреть внутренние правила: администрация должна «сдать» вам пригодную для жилья комнату, а вот поддержание ее внешнего вида в течение аренды может быть и вашей обязанностью.

Конечно, некоторые студенты затевают ремонт сами: переклеивают обои, меняют кровати, стелют напольное покрытие. Но заставить сделать ремонт за свои средства при въезде вуз не может. Помните, что о своих намерениях изменить внешний вид комнаты надо обязательно уведомить администрацию, в некоторых случаях может потребоваться письменное разрешение.

Студенты обязаны следить за чистотой внутри комнаты, но обязать их мыть коридоры и общие места пользования нельзя. Хотя за жильцами остаются обязанности поддерживать их в надлежащем виде: не мусорить, не захламлять и не портить имущество вуза.

Где жить, если в общежитии планируют капитальный ремонт? В этом случае вуз должен предложить место в другом общежитии, но только если оно есть. Если такой возможности нет, то искать жилье придется самостоятельно. Некоторые вузы по своей инициативе могут помочь с поиском гостиницы. Плата за общежитие пересчитается за вычетом месяцев ремонта. А вот возмещать стоимость проживания в гостинице или на съемной квартире вуз не обязан.

Какие требования к проживанию может устанавливать вуз?

Администрация может устанавливать режим тишины. Чаще всего это стандартное «не шуметь с 22.00 до 06:00». Но могут быть и иные рамки. Не забывайте также, что во многих регионах свой установленный режим тишины. Например, помимо ночных часов не шумят с 13:00 до 15:00. Это тоже надо соблюдать.

Администрация не вправе переселить вас в другую комнату без вашего согласия. Но и сам студент не имеет права самовольно меняться с кем-то местами или переезжать в другое помещение. На это требуется разрешение коменданта. А вот на подселение, если позволяют квадратные метры, у вас разрешения не спросят и «кандидатуру» жильца согласовывать тоже не будут. Если в комнате 18 м², а вас только двое, то в любой момент может появиться третий.

Приходить посторонним лицам в общежитие не запрещено. Однако вуз имеет право установить режим посещений и время, до которого гости должны покинуть здание. При этом ночевка посетителей в комнатах жильцов запрещена (даже если «подружка разрешила спать на ее кровати, пока ее нет»). Если надо, чтобы к вам на несколько дней приехали родители, то о возможности предоставления мест надо спрашивать в администрации. По возможности, близких родственников могут поселить на несколько дней за отдельную плату.

Администрация не может запретить вам возвращаться в общежитие после «отбоя» — это нарушение Жилищного кодекса, часть 3 пункт 4. Доступ к жилью должен быть круглосуточным, но администрация может установить рекомендательные нормы, до какого часа лучше вернуться. Если вам надо прийти позже, можно просто предупредить вахтера. Когда вам надо систематически приходить позже (например, после подработок) и вас отказываются впускать, то можно обратиться к администрации и проректору, указывая на нарушение ЖК РФ. Если они проигнорируют или не решат ситуацию, то дальше можно обратиться в прокуратуру.

Никто из администрации или сотрудников общежития не вправе заходить в комнату без вашего согласия — и тем более селить кого-то на ваше место, если вы отсутствуете. Даже если студент уехал на каникулы или праздники, договор найма продолжает действовать. 

Могут ли запретить жить в общежитии летом? В большинстве случаев — нет. Здесь надо внимательно изучить договор найма жилого помещения. Обычно он заключается на весь учебный период или как минимум год, включая лето, праздничные дни и дни каникул. А это означает, что никто не может заставить вас уехать на июль-август. 

Однако вуз может прописать, что договор действует до определенного числа в июле (обычно — до последнего дня сессии). В этом случае на лето придется уехать домой, но и платить за месяцы отсутствия тогда не заставят. Что дальше будет с вашим местом — придется узнавать в администрации, так как перезаключение договора не гарантирует, что вы останетесь жить в той же комнате и что вас вообще заселят. Но обычно такие ситуации — редкость. И даже с договором на неполный год вуз старается дать гарантии «закрепления» места за студентом, а не «кидать» его туда-сюда по общежитию. 

С какими еще нарушениями сталкиваются студенты в общежитиях?

Перечислим, с какими еще нарушениями часто сталкиваются в общежитии:

1. Зимой температура в комнатах должна быть не ниже +18 °С. Администрация должна позаботиться о том, чтобы из окон не дуло, вентиляция была исправной, а батареи действительно согревали.
2. В помещениях не должно быть тараканов, муравьев или грызунов. Многие студенты думают, что это их «проблема» и травят непрошенных жильцов самостоятельно. Однако дезинсекцию должна обеспечивать администрация общежития. Если заметили тараканов или мышей — надо обратиться туда за проведением санобработки.
3. Чинить розетки, выключатели или электропроводку в комнатах — обязанность администрации. Студентам это делать запрещено. Заставить покупать материал для их ремонта (те же розетки) тоже не имеют права.
4. Ремонтировать дверные замки, шкафы, кровати, тумбочки и окна — также обязанность администрации. Но есть нюанс: их поломка не должна быть вашей виной. Если вы случайно разбили окно или решили попрыгать на кровати, а она сломалась, то здесь ремонт ляжет на вас (но должны быть доказательства вашей вины).
5. Вуз не может требовать от вас оплаты общежития на полгода или год вперед. Это должно носить рекомендательный характер. Обязательны только ежемесячные оплаты.
6. Администрация общежития не может выселить студента только на основании того, что он редко появляется или вообще не появляется в общежитии. Это так называемая проблема «мертвых душ», когда место в комнате оплачено, но фактически его никто не занимает. По закону сделать с этим что-то достаточно сложно — надо через суд доказывать, что наниматель утратил право проживания на основании его постоянного отсутствия. А иначе выселить такого жильца можно только после окончания договора найма.

Конечно, проживание в общежитии требует соблюдения правил и ответственности за личное и общее имущество. Но зато оно обеспечивает удобство, экономию времени и денег на проезд к месту обучения. И часто становится ценной школой жизни для вчерашних школьников.